Інвестування грошей в сферу нерухомості залишалося і залишається актуальним в усі часи. Вкладення в нерухомість страхує ваші інвестиції від всіляких катаклізмів і криз і приносить пасивний дохід. Краще джерело прибутку — « Прибутковий будинок » .

Що таке прибутковий будинок сьогодні?

Подібна практика давно і успішно застосовується в усьому світі. У багатьох розвинених країнах — це один з основних видів житла, на який припадає до 30% ринку міської нерухомості.

Якщо спиратися на дані міжнародної спілки квартиронаймачів, в Голландії і Німеччині знімає житло до 50% населення, в Швейцарії ця цифра доходить до 70%.

У Росії про відродження дохідних будинків заговорили ще в 1999 році, зрозумівши, що цей бізнес може принести гарний прибуток. Багато в Москві і Санкт — Петербурзі почали бізнес такого роду ще на початку 2000-х. Пізніше інвестувати в дохідні будинки стали і в провінції.

Типи дохідних будинків

Існуючі в Росії прибуткові будинки можна розділити на кілька типів.

Багатоквартирний прибутковий будинок

Являє собою багатоквартирний будинок, в якому квартири здаються в оренду на довгий термін (середня прибутковість — 5% річних).

Гостьовий будинок

Зазвичай розташовується в 2-3 поверховому будинку, середня площа становить 300 кв.м. Кількість кімнат від 5 до 10. Мінімальні вкладення 1,5 мільйона руб. При завантаженні на 60% бізнес повинен окупитися протягом 2,5 років. Варто зазначити, що власники бізнесу часто проживають в тому ж будинку.

Міні-готель

Житло готельного типу, де номери здаються на невеликий термін і надається мінімум послуг. Переговорні кімнати якщо облаштувати в міні-готелі, то на його базі можно проводиті різні конференції та бізнес-зустрічі.

бізнес — блок 1

Вигідно робити вкладення в нові будівлі, щоб не витрачати кошти на ремонт (60% доходу приносить здача номерів, 40%-послуги).

хостел

Що прийшла з Європи система розміщення, при якій кілька мешканців розміщуються в одній кімнаті без додаткових зручностей . Потребують невеликих вкладень, від 500 тисяч руб. При завантаженні 70% окупається протягом 1,5-2 року.

таунхаус

Являє собою кілька апартаментів з окремим входом, як прибутковий будинок став використовуватися порівняно недавно.

Для отримання доходу таунхаус потрібно розділити на студії і здавати їх в оренду. Середня вартість 10 млн. Руб. Початковий внесок — 1 млн руб. Термін окупності — від 5 років.

Як побудувати прибутковий будинок

Будівництво прибуткового будинку — вигідне інвестування грошей за умови створення типового бізнес-плану та врахуванні всіх можливих ризиків. Далі розглянемо типовий бізнес план будівництва прибуткового будинку.

привабливість проекту

Ринок оренди житла в даний час зростає і в Росії, і за кордоном. Як стверджують експерти, з огляду на високі ціни на придбання житла, найближчим часом попит на прибуткові будинки тільки підвищиться. Існує багато плюсів ведення такого роду бізнесу:

  • можливість вести бізнес в ніші, яка ще не зайнята;
  • єдина структура, яка досить проста в управлінні;
  • погашення кредиту за рахунок плати, що стягується з мешканців;
  • можливість підтримки однорідного складу мешканців;
  • можливість мати пасивний дохід.

Для будівництва і використання прибуткового будинку полягає договір на освоєння території.

встановлюються:

  • мінімальні вимоги до будівель, механічної, пожежної безпеки, безпечних для людини умов проживання ФЗ N 384-ФЗ;
  • вимоги до кількості власників (наявність тільки одного власника);
  • вимоги щодо кількості житлових приміщень (кілька ізольованих приміщень) ст. 91.16 ЖК РФ.

опис підприємства

У типовому прибутковому будинку передбачені :

  • кімнати для проживання;
  • кімнати для відпочинку;
  • кухня;
  • підсобні приміщення.

вибір місцезнаходження

Оптимальне місце розташування — територія, безпосередньо прилегла до міста або на його околиці, поблизу від зупинок громадського транспорту. Площа ділянки — 0,25 гектара.

Терміни реалізації проекту

1 рік.

Період інвестиційного планування

2 роки.

Фінансові ресурси для здійснення проекту

2 080 000 руб.

Податкове оточення проекту

Єдиний податок — 6% при використанні ССО.

персонал проекту

Керівник проекту — приватний підприємець.

Купівля будинку або оренда готового будинку?

Для побудови майбутнього бізнесу одним з варіантів є придбання готового будинку. Ідеальний варіант — покупка будинку на околиці міста або в крокової доступності до найближчих зупинок громадського транспорту.

Вигідне інвестування грошей — покупка будинку, площа якого не перевищує 400 кв. метрів.

Перше, на що слід звернути увагу — стан будинку, підключення комунікацій, інфраструктуру .

Важливий момент — документи . Їх ретельна юридична перевірка обов’язкове.

Не менш важливий аспект — вивчення району, в якому цей будинок продається : здається тут житло в оренду і наскільки успішно? Чи продаються інші будинки? Якщо продаються, яка їхня вартість? При покупці прибуткового будинку, як і будь-який інший нерухомості, слід також враховувати сезонність продажів.

Цілком можна орендувати нежитловий будинок під або хостел. Первинні вкладення, в такому випадку, будуть мінімальними. Але тут існує одне «але», з яким доведеться зіткнутися. Орендований будинок може не належати вам ніколи. І якщо власник вирішить підняти плату або розпорядитися своїм будинком для інших цілей — він має право вступити як вважає за потрібне.

Створення прибуткового будинку за спрощеною схемою

Існує схема, завдяки якій створити прибутковий будинок і отримати дохід можна вже через кілька місяців. Для цієї мети досить придбати великий будинок з використанням кредитних коштів або коштів інвесторів.

Будівля ділиться на квартири або студії, які здаються в оренду мешканцям. За рахунок орендної плати можна не тільки погасити кредит протягом 5-10 років, а й отримувати пасивний дохід .

Як стверджує експерт з інвестицій в нерухомість Андрій Сазонов, бізнес ідея купити таунхаус або будинок, розділити його на більш дрібні квартири-студії і здавати в оренду дуже хороша. Вона дозволяє використовувати іпотеку, але поки тільки на фізичну особу, так як комерційна іпотека у нас ще недостатньо розвинена.

Ідея базується на тому, що сума грошей від здачі в оренду кількох маленьких «квартирок» буде істотно вище, ніж при здачі цілого до ма . Прибутковість таких проектів може доходити до 100% на вкладений капітал.

Скільки можна заробити на дохідних будинках?

Вкладення інвестицій в нерухомість особливо вигідно, коли мова йде про дохідних будинках. Про це свідчать такі цифри.

хостел

Вартість добового проживання в Москві — від 600 руб., В провінції від 300 руб, прибуток в місяць — від 800 000 руб, чистий прибуток доходить до 300 000 руб.

Готель

Вартість добового проживання — від 2400 руб. в Москві (дохід-від з одного номера на місяць — від 40 000 руб.), в провінції вартість добового розміщенні — від 600 руб.

Міні-готель

Вартість добового проживання в Москві — від 1200 руб., Вартість добового розміщення в провінції від 350 рублів (дохід від 7 000 руб. На місяць за номер)

таунхаус

Розділений на студії.

При орендній платі від 25 000 руб. в місяць, може принести від 200 000 руб. в місяць.

Що таке прибутковий будинок і будь-що вигідніше інвестувати сьогодні? Підприємець Юрій Медушенко почав займатися прибутковими будинками, бажаючи отримувати пасивний дохід.

5 аспектів, що ведуть до втрати інвестицій в нерухомість

Інвестування в нерухомість, як правило, приносить хороший дохід, але, як і будь-який інвестування, воно пов’язане з певними ризиками:

економічний аспект

Прибуток від здачі нерухомості в оренду може бути набагато менше передбачуваної (мінімальне завантаження протягом довгого часу, нерегулярне оплата з боку гостей і т.п.).

Нестабільно-політичний аспект

Може привести до складної ситуації, пов’язаної з орендною платою і використанням нерухомості. Наприклад, не так давно вийшов закон, що забороняє відкривати хостели в житлових приміщеннях.

соціальний аспект

При відкритті дохідних будинків всіх типів можливі як конфлікти з сусідами, так і конфлікти між мешканцями, які можуть створити складності у веденні бізнесу (особливо часто виникають подібні ситуації в будинках готельного типу та хостелах).

Аспект, пов’язаний з оподаткуванням

У разі, якщо бізнес «не пішов», продаж нерухомості можлива тільки з оплатою податку 13%. Продати нерухомість без оподаткування можливо тільки через 5 років після її придбання.

Аспект, пов’язаний з іпотечним кредитуванням

При покупці нерухомості з іпотечним кредитуванням можуть виникнути проблеми з банком. Під час інфляції і девальвації банки можуть зажадати дострокове погашення кредиту.

Неприбуткової будинку: яке інвестування невигідно

Цікаві варіанти для організації дохідних будинків пропонують на сьогоднішній день в Петербурзі: інвестори упорядковують невикористані будинку, створюючи приміщення або за типом комунальних квартир, або по типу хостелів. За іншою схемою в будівлях створюються упорядковані квартири і здаються в оренду за цінами нижче ринкової.

Але, на жаль, в Росії поки не відрегульована нормативна база для ринку оренди житла і не відпрацьовані механізми реалізації проектів. У той же час, держава не має коштів для будівництва соціального житла, тому привертає інвесторів до даних проектів.

Ніша здачі в оренду житла легально практично вільна, але одночасно, поки діє програма з безкоштовної приватизації державного житла, будь-який орендар може приватизувати площу, яку він займає. Отже, орендне житло вже не буде вважатися орендним.

У Пермі вже була спроба вивести один з будинків на ринок орендного житла, але згодом частина квартир була продана. Подібні ситуації виникали і в Москві. У Росії, в порівнянні з Європою, дуже низька плата за орендне житло. Мешканці, які в змозі платити високу орендну плату, як правило, можуть купити власне житло.

Eсли вы еще не успели обзавестись квадратными метрами, рекомендуем незамедлительно ознакомиться с выгодным предложением — квартиры в ЖК Парковый-2 — купить в Челябинске

Окупність оренди в будинках економ-класу може досягати 25 років. Тому сьогодні більш актуальні вкладення в інші прибуткові будинки, такі як готелі, хостели, міні-готелі, таунхауси. Але, так чи інакше, саме дохідних будинків як бізнесу належить майбутнє.