Покупка жилья – операция, где задействована большая сумма денег. И важно чтобы передача средств была зафиксирована у нотариуса должным образом. Да и в будущем у контрагентов не должно появится никаких разногласий. Эксперты ЦН «Авалон» подскажут, как правильно вести себя при подписании договора купли-продажи.

Как дело обстоит с застройщиками

Если покупка совершается на первичном рынке недвижимости, то вариантов выполнить правильную передачу денег всего два:

  • Через счет в банке.
  • В кассу девелопера.

Изучите каталоги предложений на жилье от агентств недвижимости Южной Пальмиры, например АН «Авалон», перед тем, как выбирать квартиру в Одессе на Таирова. На сайте есть вся информация по поводу параметров взаиморасчетов с застройщиками и продавцами, владельцами квартир – «вторичек».

Когда дом еще не сдан в эксплуатацию, риелторы советуют не вносить полную сумму до последнего момента. Договора, которые заключаются между покупателями и застройщиками, часто не защищают интересы инвесторов. В результате можно потерять все свои сбережения. Так что экономия от строительной компании за 100% оплату обернется злой шуткой.

Ситуации могут быть разными, так что стоит предусмотреть возврат денег при форс-мажорных ситуациях, что и должно быть прописано в договоре. Но не стоит думать, что такие моменты будут выполнены мгновенно. Потерь в любом случае не избежать, так что компании указывают штрафные санкции за такие дела.

Но в этом случае застройщиков понять можно, у них уже нет на руках денег, потраченных на возведение новостройки в Одессе. Так что фирмы могут предложить помощь в реализации квадратных метров, либо в продаже доли по переуступке. Это действия добропорядочного девелопера, который дорожит своей деловой репутацией, а вот сомнительные подрядчики вряд ли помогут.

Как быть со вторичным жильем

После введения лимитов нотариусы стали требовать квитанции из банков о проведении взаиморасчетов в безналичной форме. И гражданам пришлось открывать счета, нести расходы. У большинство финансовых учреждений стоит лимит в размере 500 – 2 тыс. грн., в который входит открытие счета, комиссия за отправку средств и пр. операции.

На «вторичке» оплата по договору может проводиться двумя способами:

1. Через банк.

В этом случае при покупке квартиры люди платят налог в размере 5%-15% от стоимости квартиры, государственную пошлину и ПФ по 1% каждый, комиссии нотариусу. Обычно по договоренности такие затраты в Украине участники сделки делят между собою.

2. По договору дарения (этот вариант приемлем для желающих сэкономить).

Дарственная, не самый лучший вариант, но если покупатель решился, то необходимо проводить сделку вместе с опытным юристом. Еще как вариант пользуется спросом оплата по заниженной стоимости квартиры. В этом случае можно тоже сэкономить на налогах, но риски при соглашении о дарении и низкой сумме велики.

Уже после покупки может так статься, что за квартирой тянется большой хвост судебных разбирательств. А доказать факт передачи денег в таком случае нельзя. Да и расписку на суде могут не принять во внимание.