Когда встает вопрос о покупке квартиры, то, прежде всего, надо решить, что привлекает больше – новостройка, например квартира с ремонтом в Озерный Гай, или вторичное жилье? Каждое решение имеет свои положительные и отрицательные стороны. О чем надо помнить, покупая жилье в строящемся доме?

Новое жилье

— Бесспорно, новое жилье, особенно если его оплачивают на достаточно ранней стадии строительства, обойдется значительно дешевле.

— Большинство строителей по желанию инвестора с удовольствием поменяют планировку, особенно если инвестор не будет требовать изменений в несущих конструкциях.

— После сдачи дома в эксплуатацию, квартира оснащена новыми инженерными коммуникациями, которые не приобрели дефектов от многолетней работы.

— Въезжая в новую квартиру, можно быть уверенным, что не последуют претензии от родственников или наследников прежних владельцев.

— И энергетика в квартире будет только нового жильца без каких-либо «призраков прошлого» и «скелетов в шкафу».

Но, как и в любой бочке меда, в этой тоже может встретиться ложка дегтя.

Самым серьезным недостатком в этом варианте приобретения квартиры может стать ситуация, когда у строителей по самым различным причинам заканчиваются средства на производство работ. Для покупателя квартиры слабым утешением будут объяснения о невзгодах всемирного кризиса или кошмаре пройденной налоговой проверки. Тем более, что такая остановка работ может растянуться на долгие годы. Время от момента вложения денежных средств до получения ключей от квартиры, по сравнению с ситуацией, когда приобретается вторичное жилье, увеличивается в разы и иногда достигает нескольких лет.

Другим большим минусом, наверное, любой новостройки является отставание инфраструктуры от сданного жилья. Отставание идет и в организации общественного транспорта, и обеспечении жилых микрорайонов сетью торговых точек и предприятий бытового обслуживания, не говоря о строительстве школ и детских садов.

Даже если новая квартира будет в соответствии с договором сдана покупателю с полной внутренней отделкой, то, скорее всего, она будет сделана таким образом, что вынудит покупателя делать дополнительные вложения в ремонт. Ведь ни для кого не секрет — обои клеятся самые дешевые, а сантехника такого качества, что срок ее эксплуатации будет исчисляться неделями. Да и большинство новых домов в течение двух-трех лет дают усадку, а это влечет образование трещин, и растягивает время отделочных работ на значительный срок.

Каждый, принимая решение, должен сделать свой выбор, прагматичный и обдуманный.